UN GIORNO SPECIALE ALL' OMBRA DEL VESUVIO

In questo articolo del mio blog, per la prima volta non vi parlerò della mia professione, niente immobili quindi, nessun consiglio, nessun accorgimento, vi parlerò di una splendida giornata vissuta all’ombra del Vesuvio a Napoli, con dei colleghi e amici provenienti da ogni regione d’Italia: Sicilia, Puglia, Campania, Lazio, Lombardia, Piemonte, Liguria, Marche, Umbria, Veneto. 

 

Ma partiamo dall’inizio. 

 

Fino a poco più di un anno fa, quasi tutti questi colleghi erano per me dei perfetti sconosciuti, ma poi grazie ai social network e all’iscrizione in uno dei tantissimi gruppi venutisi a creare su facebook, ho iniziato ad interagire con queste persone quotidianamente.

Le giornate vengono scandite dagli aderenti al gruppo con vari post, dalla colazione a buffet virtuale delle varie colleghe settentrionali, ai caffè postati dagli amici napoletani, alla barzelletta del collega isolano o romano.

Non manca neanche il post lavorativo, il consiglio richiesto dal collega di turno, oltre al racconto dell’episodio positivo o negativo capitato nell’arco della giornata lavorativa.

Insomma un gruppo goliardico, ironico, ritrovo di svago virtuale dove dare una sbirciatina nel tempo libero o nelle ore serali.

Ciò che più mi ha colpito di questo gruppo, che per l’esattezza si chiama “Il Saputello Immobiliare”, è l’unione venutasi a creare fra Agenti Immobiliari di ogni marchio, ogni colore o associazione, fra Geometri o Ingegneri, Architetti ed Home Stager, Mediatori Creditizi ed altri professionisti della filiera immobiliare.

 

In questo gruppo non ci siamo scelti, ci siamo ritrovati!

 

Dopo esserci frequentati per mesi, in molti di noi automaticamente sorge la voglia d’incontrarsi, di conoscersi, ed è così che a Settembre 2015 organizziamo il primo incontro a Roma, che riscuote un discreto successo, con l’adesione di circa 35 colleghi.

Dopo quell’incontro, molti di noi si sono uniti maggiormente, sono nate delle belle amicizie, delle collaborazioni lavorative, insomma un bel gruppo coeso.

L’incontro è stato talmente positivo che abbiamo iniziato a pianificare un secondo incontro, la scelta del luogo è ricaduta su Napoli, è così che arriviamo a sabato 2 Aprile 2016, giorno in cui ci siamo incontrati in un ristorante ubicato sul lungomare di Napoli.

Il pranzo previsto per le ore 13.00 è stato perfettamente organizzato da una collega Campana, con l’aiuto di qualche altro collega operante sul territorio.

E’ inutile dirvi che in una splendida cornice, complice la giornata di sole, all’ombra del Vesuvio, pian piano iniziavano ad affluire i colleghi provenienti dalle varie località Italiane.

Tutto ciò che fino a poco prima per molti era solo virtuale, iniziava a materializzarsi, con quel tratto di lungomare di Napoli monopolizzato da Agenti Immobiliari e non. Eravamo quasi in 50 !!! Un bel numero se si pensa che l’unico fine era solo di conoscersi e trascorrere insieme una giornata all’insegna della spensieratezza e dell’allegria.

Tutto sembrava incredibilmente magico: il mare, il Vesuvio, i sorrisi dei partecipanti, gli abbracci e i baci, i camerieri che ci servivano l’aperitivo sul lungomare, ma la cosa più bella è che sembrava di conoscersi da una vita!

Dopo i saluti e l’aperitivo ci siamo spostati nel ristorante, dove abbiamo occupato un piano intero, sembrava la festa di un matrimonio, alla fine è arrivata anche la torta, fantastico !!!

La giornata tra una portata e l’altra è trascorsa molto velocemente, già, perché quando stai bene con le persone il tempo vola!

Abbiamo mangiato, bevuto, cantato e scherzato tutto il tempo, abbiamo respirato solo allegria, non si è parlato di mercato immobiliare, niente Real Estate, solo tanta gioia e felicità!
Ogni incontro con questi amici e colleghi, è un’occasione per creare relazioni, per conoscersi più a fondo.

Al di là della professionalità dei vari colleghi, ciò che mi è rimasto più impresso è stata l’umanità di queste persone.

Tutto ciò che avviene in questo gruppo non lo percepisco a livello locale, dove purtroppo fra colleghi ci si guarda storto e si fa fatica a fare gruppo!

A volte rifletto sul fatto che prima di essere colleghi siamo persone, provo amarezza quando mi accorgo che sempre più spesso c’è diffidenza, ostilità, rancore, mancanza di rispetto, gelosia, ed onestamente tutto ciò mi sembra veramente assurdo!

Bisognerebbe prendere esempio da questi eventi e organizzarli anche con i colleghi della zona in cui si risiede e si lavora, perché fare la guerra al proprio collega è come fare la guerra a sé stesso! 

“Credo che non bisogna costruire muri, bisogna costruire ponti”. 

Concludo dicendo che è stata una giornata fantastica, con un unico neo, i saluti finali, l’unico momento in cui la gioia ha dovuto lasciare spazio alla malinconia, ma non c’è stato tempo per commuoversi davanti agli altri, avevo un aereo da prendere, così con gli occhi umidi ho salutato tutti e molto velocemente mi sono immerso nella marea umana che affollava il lungomare di Napoli, e fra musica, urla e canti, mi sono mestamente allontanato.

 Sabino Grimaldi 

Tel. 339.7104727

Pinerolo li 08/04/2016 

Ore 12.11 

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ACQUISTARE CASA SENZA SORPRESE

Quanto è necessario essere tutelati nel caso ci trovassimo nella fortunata condizione di poter acquistare la nostra nuova casa? 
 

E’ importantissimo!!!

 

Proprio per questo è necessario farsi seguire da un professionista che sappia tutelarvi ed informarvi sul modo più appropriato per poter procedere all’acquisto più importante della vostra vita. I passaggi da seguire sono molto delicati e, come ben saprete firmando determinati documenti ci s’impegna contrattualmente ad adempiere ad uno o più contratti. 

 

Certo firmare è un attimo, ma poi!? 

 

Siamo sicuri che ci stiamo impegnando a comprare un immobile conforme urbanisticamente e catastalmente? E se su questo immobile dovesse gravare qualche pregiudizievole? Abbiamo letto attentamente cosa stiamo firmando? Cosa stiamo versando? Acconto o caparra? Insomma tanti sono gli aspetti da non sottovalutare! La maggior parte delle volte, il cliente vorrebbe acquistare casa privatamente, senza affidarsi ad alcun professionista, solo per risparmiare la famosa “ provvigione” richiesta dall’agente immobiliare. Purtroppo sempre più spesso mi capita d’incappare in clienti che mi raccontano le loro vicissitudini, proprio perché hanno acquistato casa senza l’aiuto di un valido professionista. Alcuni hanno anticipato cifre molto importanti su immobili con difformità urbanistiche insanabili, o addirittura su immobili pignorati! Oggi queste persone sono ancora per vie Legali per tentare di recuperare quanto versato e sappiamo molto bene quanto siano lunghi i tempi della giustizia civile Italiana!

 

Quindi è meglio pagare al massimo un 3% di provvigione ad un agente immobiliare, o rischiare di perdere cifre ben più importanti senza usufruire del suo operato? 

 

Io credo fermamente nella seconda opzione, purché scegliate un professionista adeguato, una persona di cui abbiate già referenze positive. Un esperto del settore vi offrirà tutta l’attività di consulenza necessaria, dalla gestione dei primi contratti a tutte le varie fasi della compravendita. La prima cosa da fare quando si inizia una trattativa tramite un’agenzia immobiliare, è di assicurarsi che il soggetto con cui si interagisce sia regolarmente iscritto alla sezione REA competente presso la Camera di Commercio di appartenenza.

Basta semplicemente chiedere una visura camerale al soggetto con cui interagite, oppure potete richiedere informazioni alla Camera di commercio locale. Si tratta di un’informazione importante, perché se il mediatore non è iscritto nell’apposita sezione REA, non ha diritto a ricevere la provvigione. Diffidare sempre di prestazioni professionali gratuite, a volte dietro tali offerte si potrebbero nascondere degli abusivi. Assicuratevi che i moduli sui quali vi apprestate a sottoscrivere la proposta d’acquisto, siano stati regolarmente depositati in Camera di Commercio e che contengano tutti i dati dell’agenzia, compresa l’iscrizione alla sezione REA. Prima di firmare un contratto, assicuratevi che ci siano tutti gli elementi essenziali: dati anagrafici corretti del proponente e del venditore, dati catastali dell’immobile, a tal proposito fatevi mostrare una visura catastale, è un vostro diritto! Fate barrare tutti i campi non utilizzati, mantenendo solo quelli attinenti al contratto. Un Agente Immobiliare che lavora in modo corretto, prima di ritirare una proposta d’acquisto, vi sottoporrà una visura ipotecaria dell’immobile, avete il diritto di essere tutelati, e qualora l’immobile avesse un pregiudizievole, avete il diritto di saperlo, ma prima di voi è giusto che lo sappia l’Agente Immobiliare, il quale è tenuto ad attenersi al ruolo del buon padre di famiglia oltre che essere professionalmente diligente. Avete il diritto di sapere già in fase di proposta d’acquisto se l’immobile è dotato di certificato di agibilità, se è conforme o difforme, sia urbanisticamente che catastalmente, se ha degli abusi sanabili o insanabili, se è dotato dell'Attestato di Prestazione Energetica e relativa classificazione.

Vi ricordo che dal 2010 col Decreto Legislativo n. 78, diventato poi Legge n.122/2010, in caso di non conformità urbanistica e catastale, vi è la nullità dell’atto. Il dovere di informazione dell’Agente Immobiliare presuppone la richiesta, al proprietario dell’immobile, di tutta la documentazione relativa all’immobile, le visure presso gli uffici tecnici e finanziari e le conservatorie dei registri immobiliari, la verifica presso gli amministratori del condominio in cui si trova l’immobile, dell’esistenza di spese condominiali arretrate o di previsti interventi straordinari. Fin dall’inizio della trattativa esigete che in proposta le spese condominiali dovranno essere saldate entro il Rogito notarile, previa esibizione di un documento rilasciato dall’amministratore. L’Agente Immobiliare, che come già ho detto deve essere iscritto nella sezione REA dei Mediatori, matura il diritto alla provvigione soltanto nel momento in cui “l’affare è concluso per effetto del suo intervento” (art. 1748 c. civ.), solitamente al momento della firma del contratto preliminare di vendita (o compromesso) o dell’accettazione formale della proposta d’acquisto, che di fatto diventa un preliminare di compravendita.

 

Non dovete assolutamente pagare l’agenzia prima dell’accettazione da parte del venditore, nulla è dovuto fino ad allora! 

 

Vi ricordo che l’assegno di acconto o caparra che farete al momento della sottoscrizione della proposta va sempre intestato al venditore, mai all’Agenzia o all’Agente. Una volta che la proposta è stata accettata, va registrata entro 20 giorni dall’accettazione presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, pagando i bolli, l’imposta di registro fissa e quella proporzionale. La registrazione del preliminare serve a dare data certa al contratto firmato. Nel caso vi troviate a stipulare un preliminare che prevede una data del Rogito molto lontana, vi consiglio la trascrizione del preliminare, in questo caso bisogna rivolgersi fin da subito ad un Notaio, il quale si occuperà personalmente del disbrigo della pratica. Con la trascrizione si ha una tutela maggiore, in quanto l’atto viene trascritto nei Registri della Conservatoria Immobiliare del luogo di ubicazione dell'immobile. La trascrizione tutela il futuro acquirente da alcune vicende ( es. pignoramenti e ipoteche sull’immobile) che potrebbero verificarsi nel periodo tra la stipulazione del preliminare e quella del rogito. L’ultima fase che conclude l’iter di acquisto della vostra nuova casa è la fase del Rogito: è l’atto definitivo di compravendita immobiliare e riproduce gli accordi già presi con il preliminare. Il rogito viene redatto dal notaio nella forma dell’atto pubblico. Il Notaio ha il dovere di effettuare i controlli formali riguardo all’eventuale esistenza di ipoteche o irregolarità edilizie. Al rogito devono essere allegati i certificati di conformità dell’immobile alle norme edilizie e degli impianti alle norme di sicurezza. Al momento del rogito, l’acquirente salderà il prezzo d’acquisto. Inoltre nella prassi, in questa fase, vengono anche pagate, l’IVA, ove prevista, l’imposta di registro, imposta ipotecaria, catastale e la parcella del notaio.

Non mi resta che augurarvi un grandissimo in bocca al lupo per l’acquisto della vostra nuova casa.

Pinerolo li 19/03/2016

Ore 12.35

Sabino Grimaldi

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LE NOVITÁ DELLA LEGGE DI STABILITÁ 2016 SULLA CASA

Con l'approvazione definitiva della Legge di Stabilità per il 2016, finalmente siamo in grado di avere un quadro chiaro delle novità che la stessa prevede. Fra le scelte più eclatanti mi preme sottolineare l'eliminazione definitiva dell`Imu e la Tasi sulla prima casa. Poco invece è stato fatto per tentare di smuovere il mercato immobiliare delle seconde case, in quanto ritengo che ad oggi la tassazione su queste ultime è a mio modesto parere ancora molto alta.

Sono state introdotte importanti agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie, per l'acquisto di mobili, oltre ai vari ecoincentivi, tutto ciò dovrebbe permettere una graduale ripresa delle compravendite immobiliari, per la verità già in lieve crescita. Ma vediamo in ordine quali sono le novità più importanti.

Ecobonus 65% prorogato a tutto il 2016

E' stata prorogata fino al 31 dicembre 2016 la detrazione fiscale del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica e di adeguamento antisismico degli edifici. Sono detraibili le spese sostenute mediante gli interventi sull’involucro dell’edificio che consentano di ottenere una riduzione della trasmittanza termica, comprese le schermature solari, la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti più efficienti oltre ai lavori preventivi di adeguamento antisismico degli edifici adibiti a prima casa e ad attività produttive ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità. La detrazione sarà estesa anche all’acquisto, installazione e messa in opera degli impianti domotici.

Potranno usufruire della detrazione del 65% anche gli Istituti Autonomi Case Popolari, che nel 2016 sosterranno spese per interventi sugli immobili di loro proprietà adibiti ad edilizia residenziale pubblica.

Detrazione 50% sulle ristrutturazioni e bonus mobili prorogati a tutto il 2016

 

È stata prorogata fino al 31 dicembre 2016 la detrazione fiscale del 50% sugli interventi di ristrutturazione. Confermati il tetto massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare e le 10 rate annuali per il rimborso. Sono detraibili le spese per i lavori di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo, lavori di ristrutturazione edilizia e di eliminazione delle barriere architettoniche.
Prorogato fino al 31 dicembre 2016 anche il Bonus Mobili, cioè la detrazione del 50% su una spesa massima di 10 mila euro rimborsabile in 10 anni per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici ad alta efficienza energetica destinati ad arredare l'immobile in fase di ristrutturazione.

Nuovo bonus mobili per le giovani coppie

Alle giovani coppie che acquistano la loro prima casa, sarà riconosciuta una detrazione del 50% delle spese sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016, per l’acquisto di mobili per un limite massimo di 16 mila euro. Per poter richiedere la detrazione non sarà necessario ristrutturare , ma almeno un componente della coppia non dovrà avere più di 35 anni. Tale bonus può essere richiesto anche dalle coppie di fatto.

Acquisto della prima casa in leasing

 

Si potrà acquistare la propria prima casa in leasing. Con il contratto di locazione finanziaria, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare oppure far costruire l’immobile, su scelta e indicazione dell’

utilizzatore, il quale pagherà un canone per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l'utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito. I giovani sotto i 35 anni, con un reddito fino a 55 mila euro annui, che decidono di ricorrere a questa opzione in alternativa al mutuo, saranno agevolati con una detrazione fiscale del 19% fino a un massimo di 8 mila euro annui oltre ad una detrazione del 19% sulla maxi rata finale per un importo non superiore a 20 mila euro. Le agevolazioni si applicano, dimezzate, anche agli over 35. La deduzione dovrà quindi essere calcolata su un canone massimo di 4 mila euro e su una maxirata finale di 10 mila euro. In caso di perdita del lavoro, l’utilizzatore può chiedere la sospensione del pagamento dei canoni periodici. La richiesta può essere fatta una sola volta per un periodo fino a dodici mesi.

Bonus per l'acquisto di una casa in classe energetica A o B dal costruttore

 

L’acquirente che nel 2016 compra direttamente dall’impresa di costruzione una casa, nuova o ristrutturata, in classe energetica “A” o “B”, avrà una detrazione Irpef pari al 50% dell'Iva pagata. Se per esempio, acquistate un’abitazione da destinare a prima casa che costa 100 mila euro, l’Iva al 4% ammonterà a 4 mila euro. Lo sconto Irpef per l’acquirente sarà pari a 2 mila euro, ossia la metà dell’Iva versata. Il rimborso avverrà in dieci anni con rate di pari importo. Se, invece, l’abitazione che costa 100 mila euro non deve essere utilizzata come prima casa, l’Iva ammonterà al 10%, quindi si dovranno versare 10 mila euro. In questo caso, l’acquirente potrà usufruire di uno sconto Irpef pari a 5 mila euro.

Imu e Tasi

Le abitazioni principali, diverse dagli immobili di lusso, dal 2016 non pagheranno la Tasi. I terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali non pagheranno l’Imu. L’esenzione di Imu e Tasi si applicherà inoltre ad alloggi sociali delle cooperative a proprietà indivisa adibite a prima casa dai soci, alloggi sociali, separati che lasciano il coniuge nell’abitazione familiare e si trasferiscono in un altro immobile utilizzato come prima casa, forze dell’ordine che, pur possedendo un’abitazione, devono trasferirsi in un’altra città per motivi di lavoro. Inoltre è previsto uno sconto del 25% per l'Imu sugli alloggi affittati a canone concordato.

Saranno esenti dall’Imu anche gli immobili invenduti delle imprese di costruzione e quelli non ancora assegnati delle cooperative edilizie. Per questi immobili, l’aliquota della Tasi potrà essere ridotta allo 0,1% e che i Comuni possono modificarla in aumento fino allo 0,25% o in diminuzione fino ad azzerarla. Dal 2016, la base imponibile dell’Imu per le unità abitative concesse in comodato d'uso ai propri figli sarà ridotta del 50%, a patto che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.

Imposta di registro sull’acquisto della prima casa

Per agevolare chi non ha ancora venduto il proprio immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, l'imposta di registro rimarrà agevolata al 2% purchè l'immobile che ha usufruito delle agevolazioni in precedenza, venga venduto entro un anno dal rogito del nuovo immobile acquistato.

Pinerolo li 28/12/2015

Ore 17.52

Sabino Grimaldi

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