QUALI SONO LE SPESE ACCESSORIE QUANDO SI ACQUISTA CASA?

Quando si decide di acquistare casa, ci si concentra spesso solamente sul prezzo dell’immobile scelto, ma ahimè, oltre al prezzo che si andrà a pagare per quell’immobile, bisogna tenere conto di alcune spese accessorie che ai più inizialmente sfugge.

Vediamo quali sono queste spese :

AGENZIA ( se acquistate mediante agenzia immobiliare )

NOTAIO ( obbligatorio )

IMPOSTE ( obbligatorie )

MUTUO ( se non si possiede la liquidità necessaria )

AGENZIA

Quando per comprare un'immobile, ci si avvale del servizio di un'agenzia immobiliare bisogna mettere in conto il pagamento della provvigione da riconoscere alla stessa, che solitamente non dovrebbe superare il 3% oltre IVA ( così come definito per uso e consuetudine dalle Camere di Commercio) del prezzo di acquisto, salvo diversi accordi. La maggior parte delle agenzie per esempio, per tutte le vendite effettuate sotto € 100.000 applicano una tariffa minima di € 3.000, in quanto il lavoro e l’investimento pubblicitario, non cambiano rispetto alla vendita di un immobile dal costo più elevato.

NOTAIO

Le spese relative al Notaio, sono inevitabili, in quanto il suo apporto alla conclusione definitiva del contratto traslativo è imprescindibile. Quando si acquista casa, oltre all’atto traslativo dell’immobile in oggetto, se si richiede un mutuo, si dovrà stipulare anche l’atto di mutuo con la banca erogante, quindi in questo caso gli atti da saldare al Notaio saranno due! L’onorario notarile per la compravendita ed il mutuo è direttamente proporzionale rispettivamente al prezzo dell'immobile indicato in atto e all'ipoteca che verrà iscritta a garanzia del mutuo, che solitamente è pari al doppio dell'importo del mutuo richiesto. Maggiore è il prezzo dell'immobile, come maggiore è l'importo del mutuo, più elevata sarà la spesa notarile. ( es. su un immobile venduto ad € 100.000, il Notaio per i due atti chiederà una cifra di circa € 2.500 ). Ovviamente a ciò vanno aggiunte, come già detto sopra, le imposte.

IMPOSTE

Se si acquista casa da venditore privato (non società/costruttore) bisogna pagare l’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile in questione, oltre alle imposte ipotecarie e catastali. Se si acquista usufruendo delle agevolazioni prima casa l’imposta di registro sarà del 2% sul Valore Catastale, ( es. prezzo di acquisto € 160.000, valore catastale € 100.000, imposta di registro € 2.000 ) mentre se si acquista come seconda casa l’imposta sarà del 9% (es. prezzo di acquisto € 160.000, valore catastale € 100.000, imposta di registro € 9.000 ). Le imposte ipotecarie e catastali saranno di € 50,00 cad. per un totale di € 100,00. Se invece ci troviamo ad acquistare un immobile da società, come nel caso classico di immobile comprato dal costruttore, si pagherà l’IVA (Imposta sul Valore Aggiunto). Se l’acquisto viene fatto usufruendo delle agevolazioni prima casa, l’IVA da versare sarà del 4% sul prezzo di acquisto ( es. prezzo di acquisto € 100.000, IVA € 4.000). Se l’acquisto viene effettuato come seconda casa, l’IVA da versare ammonterà al 10% ( es. prezzo di acquisto € 100.000, IVA € 10.000). In caso di acquisto di immobili di lusso da costruttore, l’IVA da versare sarà del 22% ( es. prezzo di acquisto € 100.000, IVA € 22.000). In questi casi le imposte di registro, ipotecarie e catastali ammontano ad € 200,00 cad. per un totale di € 600,00.

MUTUO

Qualora per acquistare un immobile si è costretti a richiedere un mutuo, bisogna tenere conto di alcune spese legate allo stesso. Per istruire una pratica di mutuo, solitamente la banca vi chiederà le spese d’istruttoria della pratica, che di solito si può aggirare dall0 0,1 allo 0,5% dell’importo erogato, a seconda della banca interpellata. Inoltre, la cifra che si andrà a richiedere sarà soggetta ad un’imposta sostitutiva dello 0,25% nel caso di acquisto agevolato come prima casa, altrimenti se così non fosse, l’imposta sostitutiva ammonta al 2% dell’importo finanziato. Un’altra spesa relativa alla richiesta del mutuo, è l compenso spettante al Perito, il quale farà un sopralluogo per periziare l’immobile oggetto di acquisto. Tale compenso solitamente non dovrebbe superare € 300. L’ultima spesa obbligatoria in merito, spetta al costo dell’assicurazione incendio e scoppio, la quale per esempio, su un mutuo di € 100.000 non dovrebbe superare € 400, per una durata ventennale. Ricapitolando, nel caso di una richiesta di mutuo di € 100.000, per l’acquisto della vostra prima casa, le spese totali ammonterebbero ad un massimo di € 1450.

Abbiamo calcolato tutti i costi da sostenere nel caso in cui si vada direttamente in atto. In caso di accordo fra le parti per la stipula di un preliminare di compravendita ( compromesso), a questi costi bisogna aggiungere le spese di registrazione dello stesso, consistenti in € 200 di imposta di registro fissa, oltre all’imposta proporzionale dello 0,5% in caso di caparra confirmatoria e del 3% se a titolo di acconto. A questo bisogna aggiungere una marca da bollo di € 16,00 per ogni copia registrata ( minimo due copie ).

Pinerolo li 02/08/2017Ore 16.45

Sabino Grimaldi

Tel. 339.7104727 

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UN GIORNO SPECIALE ALL' OMBRA DEL VESUVIO

In questo articolo del mio blog, per la prima volta non vi parlerò della mia professione, niente immobili quindi, nessun consiglio, nessun accorgimento, vi parlerò di una splendida giornata vissuta all’ombra del Vesuvio a Napoli, con dei colleghi e amici provenienti da ogni regione d’Italia: Sicilia, Puglia, Campania, Lazio, Lombardia, Piemonte, Liguria, Marche, Umbria, Veneto. 

 

Ma partiamo dall’inizio. 

 

Fino a poco più di un anno fa, quasi tutti questi colleghi erano per me dei perfetti sconosciuti, ma poi grazie ai social network e all’iscrizione in uno dei tantissimi gruppi venutisi a creare su facebook, ho iniziato ad interagire con queste persone quotidianamente.

Le giornate vengono scandite dagli aderenti al gruppo con vari post, dalla colazione a buffet virtuale delle varie colleghe settentrionali, ai caffè postati dagli amici napoletani, alla barzelletta del collega isolano o romano.

Non manca neanche il post lavorativo, il consiglio richiesto dal collega di turno, oltre al racconto dell’episodio positivo o negativo capitato nell’arco della giornata lavorativa.

Insomma un gruppo goliardico, ironico, ritrovo di svago virtuale dove dare una sbirciatina nel tempo libero o nelle ore serali.

Ciò che più mi ha colpito di questo gruppo, che per l’esattezza si chiama “Il Saputello Immobiliare”, è l’unione venutasi a creare fra Agenti Immobiliari di ogni marchio, ogni colore o associazione, fra Geometri o Ingegneri, Architetti ed Home Stager, Mediatori Creditizi ed altri professionisti della filiera immobiliare.

 

In questo gruppo non ci siamo scelti, ci siamo ritrovati!

 

Dopo esserci frequentati per mesi, in molti di noi automaticamente sorge la voglia d’incontrarsi, di conoscersi, ed è così che a Settembre 2015 organizziamo il primo incontro a Roma, che riscuote un discreto successo, con l’adesione di circa 35 colleghi.

Dopo quell’incontro, molti di noi si sono uniti maggiormente, sono nate delle belle amicizie, delle collaborazioni lavorative, insomma un bel gruppo coeso.

L’incontro è stato talmente positivo che abbiamo iniziato a pianificare un secondo incontro, la scelta del luogo è ricaduta su Napoli, è così che arriviamo a sabato 2 Aprile 2016, giorno in cui ci siamo incontrati in un ristorante ubicato sul lungomare di Napoli.

Il pranzo previsto per le ore 13.00 è stato perfettamente organizzato da una collega Campana, con l’aiuto di qualche altro collega operante sul territorio.

E’ inutile dirvi che in una splendida cornice, complice la giornata di sole, all’ombra del Vesuvio, pian piano iniziavano ad affluire i colleghi provenienti dalle varie località Italiane.

Tutto ciò che fino a poco prima per molti era solo virtuale, iniziava a materializzarsi, con quel tratto di lungomare di Napoli monopolizzato da Agenti Immobiliari e non. Eravamo quasi in 50 !!! Un bel numero se si pensa che l’unico fine era solo di conoscersi e trascorrere insieme una giornata all’insegna della spensieratezza e dell’allegria.

Tutto sembrava incredibilmente magico: il mare, il Vesuvio, i sorrisi dei partecipanti, gli abbracci e i baci, i camerieri che ci servivano l’aperitivo sul lungomare, ma la cosa più bella è che sembrava di conoscersi da una vita!

Dopo i saluti e l’aperitivo ci siamo spostati nel ristorante, dove abbiamo occupato un piano intero, sembrava la festa di un matrimonio, alla fine è arrivata anche la torta, fantastico !!!

La giornata tra una portata e l’altra è trascorsa molto velocemente, già, perché quando stai bene con le persone il tempo vola!

Abbiamo mangiato, bevuto, cantato e scherzato tutto il tempo, abbiamo respirato solo allegria, non si è parlato di mercato immobiliare, niente Real Estate, solo tanta gioia e felicità!
Ogni incontro con questi amici e colleghi, è un’occasione per creare relazioni, per conoscersi più a fondo.

Al di là della professionalità dei vari colleghi, ciò che mi è rimasto più impresso è stata l’umanità di queste persone.

Tutto ciò che avviene in questo gruppo non lo percepisco a livello locale, dove purtroppo fra colleghi ci si guarda storto e si fa fatica a fare gruppo!

A volte rifletto sul fatto che prima di essere colleghi siamo persone, provo amarezza quando mi accorgo che sempre più spesso c’è diffidenza, ostilità, rancore, mancanza di rispetto, gelosia, ed onestamente tutto ciò mi sembra veramente assurdo!

Bisognerebbe prendere esempio da questi eventi e organizzarli anche con i colleghi della zona in cui si risiede e si lavora, perché fare la guerra al proprio collega è come fare la guerra a sé stesso! 

“Credo che non bisogna costruire muri, bisogna costruire ponti”. 

Concludo dicendo che è stata una giornata fantastica, con un unico neo, i saluti finali, l’unico momento in cui la gioia ha dovuto lasciare spazio alla malinconia, ma non c’è stato tempo per commuoversi davanti agli altri, avevo un aereo da prendere, così con gli occhi umidi ho salutato tutti e molto velocemente mi sono immerso nella marea umana che affollava il lungomare di Napoli, e fra musica, urla e canti, mi sono mestamente allontanato.

 Sabino Grimaldi 

Tel. 339.7104727

Pinerolo li 08/04/2016 

Ore 12.11 

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IO CREDO NELLA CONDIVISIONE E COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

Oggi mi rivolgo a quei clienti che decidono di mettere in vendita il proprio immobile con un'agenzia immobiliare, ma anche a coloro che stanno cercando la casa dei loro sogni, perchè anche questi ultimi hanno dei vantaggi nell'affidarsi ad un'agenzia immobiliare che collabora e condivide immobili con i propri colleghi.

A tal proposito vi chiedo, avete mai sentito parlare di MLS?

 

Tranquilli, non è un'altra tassa sugli immobili per fortuna!!!

Il Multiple Listing Service (MLS) è il metodo operativo che caratterizza proprio la condivisione e la pubblicizzazione delle liste di immobili, al fine di favorire la collaborazione tra gli agenti immobiliari, e di conseguenza permettere a loro ed ai loro clienti di raggiungere l'obiettivo comune: “VENDERE!!!”.

Questo metodo di collaborazione nasce indicativamente negli Stati Uniti, e da alcuni decenni è utilizzato anche da quasi tutte le reti immobiliari d'Europa, mentre in Italia se n'è iniziato a parlare da qualche anno.

Tramite la condivisione di queste liste di immobili, gli agenti immobiliari possono attingere a qualsiasi tipologia di immobile, in base ad ogni esigenza o richiesta del proprio cliente, semplicemente collegandosi alla piattaforma a cui hanno aderito.

In questo modo, oltre ad offrire un servizio ed una possibilità in più al cliente che ci conferisce l'incarico di vendita del suo immobile, le agenzie immobiliari aderenti, aumentano decisamente la possibilità di incrementare il proprio fatturato.

 

Quando si dice: 

“prendere due piccioni con una fava!” ;-)

Ma i vantaggi di questo metodo di collaborazione agevolano anche gli acquirenti di immobili, i quali non devono obbligatoriamente girare per svariate agenzie per trovare l'immobile di loro interesse, ma basta semplicemente che entrino nell'agenzia immobiliare di fiducia e descrivano in modo dettagliato la zona e la tipologia di immobile desiderato.

Sarà compito dell'agente immobiliare cercare fra le varie tipologie inserite nella piattaforma la soluzione più consona alle loro esigenze.

Pensate anche solo ad una microrete di 10 agenzie immobiliari che hanno ognuna in portafoglio 50 immobili, ben 500 immobili fra cui poter attingere e proporre ai propri clienti.

Come potete vedere con questo metodo tutti abbiamo da trarne dei grandi benefici.

A tal proposito mi preme evidenziare che la nostra agenzia immobiliare fa parte di una microrete locale, nata da pochissimo tempo, dal nome Pinerolo Mls, che ad oggi conta 8 agenzie immobiliari aderenti.

Come potrete immaginare non è facile trovare la disponibilità di molti colleghi qui nel Pinerolese, disposti ad aderire a questo progetto, i quali sono sempre stati abituati a coltivare il proprio “orticello”, e il più delle volte vedono il proprio collega come un rivale e non come un possibile alleato!

Basti pensare ai tanti colleghi che ancora oggi, trascorrono le giornate suonando i campanelli degli immobili in vendita con altre agenzie, mentendo il cliente venditore di turno, facendogli credere che loro hanno il cliente giusto per quell'immobile.

E che dire dei colleghi che si adoperano in modo molto vile e scorretto nello staccare i cartelli dell'agenzia concorrente!

Bene! Io faccio molta fatica a chiamarli “Colleghi”.

Ovviamente e per fortuna non sono tutti uguali! ;-)

Difatti il presupposto essenziale per la riuscita ed il successo del progetto “Pinerolo Mls”, è proprio il rispetto del collega.

 

E' ora di smetterla di agire in questo modo, è ora di unirsi e fare squadra tutti insieme, perchè insieme si vince, basta crederci!

Io ci credo........e tu?

Pinerolo li 03/11/2015

Ore 13.57

Sabino Grimaldi

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