Nel
mio ultimo articolo postato sul blog ho cercato di dare alcuni
consigli a coloro che hanno la necessità di vendere il proprio
immobile, invece in questo articolo la mia attenzione è rivolta a
coloro che sono alla ricerca di un immobile da acquistare.
Comprare
una casa di proprietà non è un'impresa facile, sopratutto in un
momento dove l'offerta di immobili è decisamente abbondante.
Se
il tuo obiettivo è comprare un immobile da adibire a prima o seconda
casa, allora mi sento in dovere di darti alcuni preziosi consigli.
1.
Comprare casa al reale valore di mercato
Ritengo
sia fondamentale affidarsi ad un’agenzia immobiliare che opera
nella zona di riferimento, la quale sicuramente, conosce il reale
valore di mercato degli immobili in vendita.
A
volte tentare di acquistare un immobile da venditore privato può
risultare controproducente, in quanto egli tende a dare al proprio
immobile un valore non veritiero, frutto esclusivamente di indagini
superficiali e non oggettive.
Inoltre
ricordati che l'errore più grande che commette il venditore privato,
è di dare al proprio immobile un valore affettivo, è inutile dire
che tale valore non interessa a te che compri.
2.
Acquisto senza mutuo
Se
hai la possibilità di comprare la nuova casa senza il bisogno di
accendere un mutuo, hai un grande vantaggio rispetto a chi invece ne
ha la necessità.
Avviare
una trattativa con clienti che dovranno seguire tutto l'iter per
poter ottenere il mutuo, può essere per il venditore causa di
perdita di tempo, proprio per questo motivo egli potrebbe non
accettare la tua proposta, o quanto meno non essere disposto a fare
sconti sul prezzo richiesto.
Il
mio consiglio è di farti fare prima una prequalifica dalla banca
scelta, in modo da avere la quasi certezza di ottenere il mutuo, in
questo modo il proprietario si sentirà più tranquillo in fase di
trattativa.
3.
Zona di riferimento
Come
sicuramente saprai, comprare casa in centro città, ha dei costi più
elevati, quindi a meno di necessità inderogabili, ti conviene
spostare l'attenzione nelle zone più lontane dal centro, in
periferia o nella prima cintura, dove i prezzi sono sicuramente più
bassi.
A
volte per qualche chilometro, si riesce a risparmiare parecchie
migliaia di euro.
4.
Vetustà dell'immobile
Comprare
un immobile datato e magari da ristrutturare, può risultare
conveniente, sicuramente il suo valore tenderà ad essere nettamente
più basso, anche se bisogna dire che queste tipologie di immobili,
quasi sempre hanno un alto
dispendio energetico, fattore comunque da
non sottovalutare quando acquisti un immobile.
In
ogni caso in fase di ristrutturazione, potrai provvedere ad attuare
gli accorgimenti necessari per riqualificarlo energeticamente.
5.
Scelta del piano
Gli
appartamenti posti ai piani bassi hanno un valore di mercato
inferiore a quelli posti ai piani alti, sia per una inferiore
luminosità, che per la mancanza di vista, oltre alla facile
accessibiltà da parte dei topi di appartamento, salvo ovviamente che manchi l'ascensore.
In
quest'ultimo caso l'unico deterrente efficace, risulta essere un buon
impianto di antifurto, oltre al vecchio metodo delle grate alle
finestre, anche se a me personalmente non piacciono.
6.
Esposizione interna/esterna
Gli
appartamenti con esposizione interna al cortile, hanno prezzi più
competitivi rispetto a quelli esposti all'esterno, così come fondamentale è
l'esposizione alla luce del sole, un immobile esposto a sud vale
decisamente di più di un immobile esposto a est, ovest o a nord.
Stesso
discorso vale sulle arie, un immobile ad una o due arie, varrà
sicuramente meno di un immobile a tre arie.
7.
Immobile con o senza ascensore
Un
appartamento ad un piano medio/alto senza ascensore, ha un valore
decisamente più basso di un appartamento dotato di ascensore, quindi
se siete giovani e non vi pesa fare qualche rampa di scale, vi
troverete a risparmiare diverse migliaia di euro.
Diverso
è il discorso nel caso non siate più tanto giovani, in tal caso il
mio consiglio è di puntare decisamente su di un appartamento ubicato
in un edificio dotato di ascensore.
8.
Immobile con o senza box auto
Se
hai un budget di spesa non elevato e purtroppo non puoi permetterti
di comprare un appartamento completo di box auto, puoi cercare fra le
tante proposte, una soluzione in vendita senza box, oppure
nell'eventualità che l'immobile di tuo interesse sia in vendita
comprensivo di box, puoi sempre proporre al venditore di comprarlo in
un secondo momento, oppure chiedergli di affittartelo.
In
questo modo riuscirai a risparmiare alcune migliaia di euro utili
magari per far fronte alle spese di agenzia e del notaio.
Pinerolo
li 29/04/2015
Ore
18.05
Sabino
Grimaldi
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